Có nên đầu tư vào căn hộ officetel?

Thứ hai - 02/04/2018 03:09
Cơn sốt căn hộ officetel đang lan rộng trong giới đầu tư bất động sản bởi cơ hội lớn mà nó mang lại, bất chấp pháp lý và thời hạn sở vẫn vướng nhiều tranh cãi chưa có hồi kết.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa
Officetel là gì?

Officetel là sự kết hợp của “office” và “hotel” (căn hộ văn phòng), đây là dạng căn hộ vừa có công năng của văn phòng làm việc lẫn nhà ở. Căn hộ thường có diện tích từ 30m2 - 50m2 và có giá bán tốt. Officetel đáp ứng được nhu cầu của số đông khách hàng thời hiện đại là kết hợp làm việc và nghỉ qua đêm ngay tại văn phòng.

Mô hình này được nhiều công ty xây dựng triển khai để hướng đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nhân trẻ đang chuẩn bị khởi nghiệp, chuyên gia nước ngoài có văn phòng đại diện tại TP.HCM, các nhóm nghiên cứu và bất cứ doanh nghiệp nào muốn tiếp cận nguồn khách hàng lớn quanh khu vực nói chung và khu căn hộ nói riêng.
 
HINH 1 MINH HOA
 Officetel là sản phẩm “lai” đang được giới bất động sản quan tâm
 
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, căn hộ officetel đang có nhiều ưu thế và được yêu thích bởi những tiện ích mà nó mang lại. Nhà đầu tư mua căn hộ officetel và cho thuê lại sẽ có khả năng sinh lợi nhuận cao từ 10 – 20%, một mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn. Không chỉ tại TP.HCM mà các tỉnh, thành trong “vùng TP.HCM” cũng đã xuất hiện officetel.

Có nên đầu tư vào căn hộ officetel không?

Căn hộ officetel là loại hình bất động sản đang được nhiều người ở TP.HCM và các tỉnh thành lân cận quan tâm. Thế nhưng trước khi quyết định đổ tiền đầu tư vào sản phẩm bất động sản này, bạn cần trả lời những câu hỏi dưới đây:
  • Tình hình thị trường bất động sản hiện nay thế nào?
Năm 2018, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục phát triển ổn định. Mức lãi suất và lạm phát được đánh giá là thấp nhất trong hơn 10 năm qua. Ngoài sự lên ngôi của phân khúc tầm trung, căn hộ văn phòng cho thuê cũng sẽ đạt giá trị cao trong tính thanh khoản và giá cả. Nhiều nhà đầu tư và công ty xây dựng tại TP.HCM, Bình Dương... đã mạnh tay cho phân khúc này với hy vọng sinh lời khi nắm bắt được “thời cơ vàng” năm 2018.
 
HINH 2 MINH HOA
 Cơn sốt căn hộ officetel đang lan rộng trong “vùng TP.HCM”
 
  • Nguồn thu từ căn hộ officetel của bạn đến từ đâu?
Nếu căn hộ officetel có vị trí tốt, chủ sở hữu có thể thu được từ 150 - 400 triệu/năm từ việc cho thuê. Chính bởi khả năng hoàn vốn cực nhanh nên sản phẩm này thu hút không ít nhà đầu tư và các công ty xây dựng.
  • Đối tượng bạn muốn nhắm đến là ai?
Thông thường, đối tượng muốn thuê căn hộ officetel sẽ là các công ty với quy mô nhỏ, các doanh nhân – chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam, những công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia như: văn phòng tư vấn luật, tư pháp, dịch vụ, truyền thông,... hoặc những người có nhu cầu kinh doanh tại nhà.
  • Để đầu tư căn hộ officetel cần bao nhiêu tiền?
So với căn hộ thông thường và văn phòng truyền thống, căn hộ officetel có giá rẻ bất ngờ. Thị trường nguồn cung khá phong phú do nhiều công ty xây dựng “tung hàng” liên tục ở thời điểm hiện tại giúp người mua có thể sở hữu một sản phẩm bất động sản “nóng” với chi phí tiết kiệm, khoảng 700 triệu -1 tỷ đồng/căn.

Cần xem xét kỹ trước khi đầu tư vào Officetel

Bên cạnh nhiều cơ hội lớn khi đầu tư vào văn phòng officetel, vẫn có nhiều người quan ngại bởi  cơ chế vận hành, phát triển và cả tính pháp lý của sản phẩm vẫn chưa rõ ràng.
 
HINH 3 MINH HOA
Căn hộ officetel vẫn còn nhiều vướng mắc trong cơ chế quản lý
 
Các căn hộ officetel giao dịch trên thị trường hiện nay chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trong 50 năm. Officetel không có chức năng cư trú nhưng không thể cấm ở. Tuy đã có luật cấm sử dụng căn hộ văn phòng làm nhà ở, nhưng vẫn xuất hiện việc lách luật vì chưa có cơ chế giám sát chặt chẽ.

Ngoài ra, officetel tiềm ẩn nguy cơ quá tải hạ tầng khi phải gồng gánh mật độ người sinh sống và làm việc trong không gian khá nhỏ bằng với mật độ của 2-3 căn hộ diện tích lớn hơn.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, nếu cơ quan chức năng không nhanh chóng ban hành các quy chuẩn rõ ràng cho sản phẩm "lai" này thì sẽ nảy sinh nhiều những rắc rối khó lường trong thời gian tới.
 
HINH 4 MINH HOA
 Cần xem xét kỹ trước đầu tư vào căn hộ officetel trong năm 2018
 
Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và là công ty xây dựng hàng đầu Bình Dương với những dự án uy tín, Đất Nguồn nhận ra tiềm năng của căn hộ officetel trong năm 2018. Có vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển đồng bộ, Bình Dương đã đón lượng lớn người lao động nhập cư đến sinh sống và làm việc, kèm theo nhu cầu về nhà ở và văn phòng. Tuy nhiên trước những cơ chế còn chưa rõ ràng của căn hộ officetel, khách hàng nên thận trọng khi quyết định đầu tư để tránh những tình huống đáng tiếc xảy ra.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, phân khúc tầm trung vẫn là phân khúc “ăn chắc” nhất khi đầu tư vào năm 2018  bởi xu hướng thị trường đang cực kỳ ưa chuộng những căn hộ vừa túi tiền. Ngoài ra, các công ty xây dựng và nhà thầu xây dựng ở Bình Dương đang có nhiều chính sách ưu đãi, mang đến nhiều lợi ích cho người mua. Nếu bạn đang có ý định đầu tư bất động sản và muốn tìm một công ty xây dựng uy tín ở Bình Dương, hãy đến với Đất Nguồn để có được lựa chọn chính xác và an toàn nhất.
 

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

Chat Zalo
0912.078.285
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây